¿Qué cambia con el subsidio Mi Casa Ya ?

El subsidio Mi Casa Ya es un programa del gobierno nacional que busca facilitar el acceso a la vivienda propia para las familias de bajos y medios ingresos. Este subsidio consiste en una ayuda económica para la cuota inicial y una cobertura a la tasa de interés del crédito hipotecario.

Sin embargo, este programa ha sufrido algunos cambios desde que el presidente Gustavo Petro asumió el poder en agosto de 2022. Estos cambios buscan mejorar la eficiencia, la equidad y la transparencia del subsidio, así como impulsar el sector de la construcción y el desarrollo urbano sostenible.

¿Cuáles son los principales cambios del subsidio Mi Casa Ya?

Entre los principales cambios que ha anunciado el gobierno de Petro para el subsidio Mi Casa Ya se encuentran los siguientes:

• Preasignación de subsidios: A partir de 2023, las familias podrán solicitar el subsidio Mi Casa Ya antes de comprar la vivienda, siempre y cuando esta se encuentre en proyecto o en construcción. Esto les permitirá planificar su compra con anticipación y tener la garantía de recibir el subsidio en un plazo máximo de 24 meses. Esta medida busca estimular la demanda de vivienda nueva y la actividad constructora, así como evitar la especulación y la corrupción en la asignación de subsidios.
• Aumento de metas y recursos: El gobierno de Petro ha propuesto aumentar las metas de subsidios de 108.000 a 200.000 en cuatro años, lo que implica otorgar 50.000 subsidios por año y no solo 27.000, como estaba previsto inicialmente. Para ello, el Congreso de la República aprobó un presupuesto de 9,7 billones de pesos para el 2023, que se suman a los recursos de entidades como Findeter y el Fondo Nacional del Ahorro, que han destinado más de 2,5 billones de pesos para respaldar el programa Mi Casa Ya.
• Focalización en los hogares pobres: El gobierno de Petro ha enfatizado que el subsidio Mi Casa Ya seguirá enfocado en las familias de bajos recursos, que son las que más necesitan el apoyo del Estado para acceder a una vivienda digna. Para ello, se han establecido unos requisitos de elegibilidad que incluyen tener ingresos mensuales inferiores a cuatro salarios mínimos, no ser propietarios de otra vivienda, no haber sido beneficiarios de otro subsidio de vivienda y tener un puntaje del Sisbén inferior a 60. Además, se ha priorizado la asignación de subsidios para las viviendas de interés prioritario (VIP), que tienen un valor máximo de 70 salarios mínimos, frente a las de interés social (VIS), que tienen un valor máximo de 135 salarios mínimos.
• Incentivos a la vivienda sostenible: El gobierno de Petro ha anunciado que el subsidio Mi Casa Ya tendrá un componente adicional para incentivar la construcción y compra de viviendas sostenibles, que cumplan con criterios de eficiencia energética, uso de energías renovables, aprovechamiento de agua lluvia, gestión de residuos sólidos, movilidad alternativa y armonía con el entorno. Este componente consiste en un aumento del 10% en el valor del subsidio para la cuota inicial y una reducción adicional de un punto porcentual en la tasa de interés del crédito hipotecario.

¿Cómo acceder al subsidio Mi Casa Ya ?

Para acceder al subsidio Mi Casa Ya en el 2023, las familias interesadas deben seguir los siguientes pasos:

• Verificar los requisitos de elegibilidad: Las familias deben asegurarse de cumplir con los requisitos de ingresos, patrimonio, subsidio y Sisbén que se mencionaron anteriormente. Además, deben contar con un ahorro mínimo del 5% del valor de la vivienda que desean comprar y tener capacidad de endeudamiento para acceder a un crédito hipotecario.
• Solicitar el subsidio en línea: Las familias deben ingresar a la página web del Ministerio de Vivienda y llenar el formulario de solicitud del subsidio Mi Casa Ya, adjuntando los documentos que acrediten su identidad, ingresos, ahorros y puntaje del Sisbén. Una vez enviada la solicitud, el Ministerio verificará la información y asignará el subsidio en un plazo máximo de 15 días hábiles, siempre y cuando haya disponibilidad de cupos.
• Buscar la vivienda de su preferencia: Las familias beneficiarias del subsidio podrán buscar la vivienda de su preferencia, dentro de las opciones de oferta que cumplan con las condiciones del programa. Estas opciones incluyen viviendas nuevas de interés prioritario o social, que se encuentren en proyecto o en construcción, y que tengan un certificado de sostenibilidad expedido por el Ministerio de Vivienda. Las familias podrán consultar la oferta de vivienda en la página web del Ministerio o en las salas de venta de las constructoras.
• Formalizar la compra de la vivienda: Una vez elegida la vivienda, las familias deberán formalizar la compra con la constructora, firmando una promesa de compraventa y solicitando un crédito hipotecario ante una entidad financiera. El subsidio se hará efectivo cuando la vivienda esté terminada y lista para ser entregada, momento en el que el Ministerio desembolsará el valor del subsidio a la entidad financiera y esta aplicará la cobertura a la tasa de interés al crédito.

¿Qué beneficios tiene el subsidio Mi Casa Ya para las familias colombianas?

El subsidio Mi Casa Ya tiene múltiples beneficios para las familias colombianas, entre los que se destacan los siguientes:

• Facilita el acceso a la vivienda propia: El subsidio Mi Casa Ya reduce el costo de la vivienda y el crédito hipotecario, lo que permite a las familias acceder a una vivienda propia con menores requisitos y mayores facilidades de pago. Según el Ministerio de Vivienda, el subsidio puede representar hasta el 30% del valor de la vivienda y hasta el 50% de la cuota mensual del crédito.
• Mejora la calidad de vida de las familias: El subsidio Mi Casa Ya contribuye a mejorar la calidad de vida de las familias, al brindarles una vivienda digna, segura y confortable, que cumpla con los estándares de calidad y habitabilidad. Además, al incentivar la vivienda sostenible, el subsidio promueve el ahorro de recursos, la protección del medio ambiente y la integración social de las familias.
• Impulsa el desarrollo económico y social del país: El subsidio Mi Casa Ya impulsa el desarrollo económico y social del país, al generar empleo, inversión y dinamismo en el sector de la construcción, que es uno de los motores de la economía nacional. Asimismo, al facilitar el acceso a la vivienda propia, el subsidio reduce el déficit habitacional, la pobreza y la desigualdad, y fortalece el tejido social y la cohesión territorial.

Para tener en cuenta

El subsidio Mi Casa Ya es un programa del gobierno nacional que busca facilitar el acceso a la vivienda propia para las familias de bajos y medios ingresos. Este programa ha sufrido algunos cambios desde que el presidente Gustavo Petro asumió el poder en agosto de 2022, que buscan mejorar la eficiencia, la equidad y la transparencia del subsidio, así como impulsar el sector de la construcción y el desarrollo urbano sostenible. Para acceder al subsidio Mi Casa Ya en el 2023, las familias interesadas deben verificar los requisitos de elegibilidad, solicitar el subsidio en línea, buscar la vivienda de su preferencia y formalizar la compra de la vivienda. El subsidio Mi Casa Ya tiene múltiples beneficios para las familias colombianas, entre los que se destacan la facilidad para acceder a la vivienda propia, la mejora de la calidad de vida de las familias, y el impulso al desarrollo económico y social del país.